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信件信息
15298
投訴
2020-01-11
魯山縣鴻堯御園軟暴力交房
魯山縣鴻堯御園小區二期沒有綠化、天然氣沒有接通、路面.....都沒有完工,涉及的開發項目沒有竣工,更沒有通過建設工程驗收合格備案。現開發商同意部分業主裝修并且存在已經裝修并且入住的業主。在業主們沒有任何保障的情況下原一期物業(平頂山市禹鼎物業管理有限公司)貼出公告:2020年1月1日起接管部分樓宇,4月30日之前不計物業費,5月1日開始計物業費,物業公司不承諾不承擔任何投訴和相關責任。 開發商和物業公司這種暗地違規的交房方式首先是對業主們的生命財產安全不顧,另外藐視國家現行的法律政策。根據法律規定,房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。也就是說,房地產項目竣工后,相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外,《建設工程質量管理條例》還做了具體規定,其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件。法律依據:《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。 顯然開發商將沒有完工、竣工備案、不具備業主正常的生活條件住房轉給物業公司是不負責任的,物業公司明知接收現有二期小區將來會給業主帶來諸多不便,但是物業公司為了收錢還要接收是違法法律政策的。因為物業接手后存在正在裝修的或已經裝修入住的業主必須提前繳納2020年5月1日至2021年5月1日的物業費,否則不予充電費水費,沒有水電如何裝修和入住只有妥協誰知道五一時小區會啥樣。涉黑粗暴的方式是對憲法的藐視,對二期一共292戶業主們的生命財產安全不顧。這樣一來首先小區沒有建設完畢將來去找誰?延期交房違約金找誰?不動產權證辦理找誰?路面沒有處理,綠化也沒有做,院子的垃圾遍地,路燈也沒有出現安全事故責任由誰承擔?魯山縣政府對鴻堯御園的現狀最為清楚,五證齊全的房子違建、無線延期交房開發商沒錢建設現在又偷偷摸摸的兩棟兩棟的軟暴力交房是誰在縱容?
回復信息
魯山縣人民政府
2020-01-20
網民朋友你好,您的留言已收悉,現將辦理結果告知如下: 經查,網民反映的鴻堯御園小區位于魯山縣墨公路南段,始建于2014年5月,2017年12月平頂山市禹鼎物業管理有限公司經招投標與魯山縣鴻堯置業有限公司簽訂物業管理服務合同(包含鴻堯御園一期、二期物業)。經查實,由于鴻堯御園小區開發商資金鏈斷裂,造成小區二期延期交房,并且開發商欠外債已進入法院執行程序,小區部分房產已被縣法院查封,二期業主擔心得不到房屋使用權,該項目在不具備交房的條件下,業主強行裝修入住,入住初期,該項目出現電梯困人、房屋漏水、電線私拉亂扯、私搭亂建等事件造成極大安全隱患。同時,給一期業主也造成了生活不便。在這種情況下,為保證整小區安全考慮,平頂山市禹鼎物業管理有限公司不得不介入二期管理。開發商承諾在2020年5月1日前完善小區配套設施,同時平頂山市禹鼎物業管理有限公司在5月1日前免費為小區業主提供物業服務。 下步打算 由縣房管局對有物業管理的小區加強監督監查管理,對業主投訴問題將在第一時間進行調查處理,對物業企業服務存在的問題責令物業公司立即整改,為業主提供更好的服務保障。如小區業主對物業企業在管理中存在的問題反映物業公司不能及時處理,可直接撥打縣房管局局物業科電話0375-7233719進行反映。 感謝您對我們工作的關注、關心與支持,您對我們的處理結果滿意嗎?如有疑問,請聯系:0375—5059103。
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